Si vous n’avez pas contracté de prêt personnel, ne renseignez pas d’intérêts d’emprunt. En régime réel, si vous avez financé vos parts par un prêt personnel, les intérêts d’emprunt sont déductibles. Pour des revenus fonciers étrangers, ces intérêts d’emprunt doivent être ventilés par pays sur le formulaire 2047.
Si vous n’avez pas souscrit de prêt personnel pour financer l’achat des parts de SCPI alors vous ne devez pas renseigner les intérêts d’emprunts dans le formulaire 2044.
A contrario, si vous avez financé l’achat de vos parts de SCPI par l’intermédiaire d’un prêt personnel qui a généré des intérêts d’emprunt et que vous relevez du régime réel, alors vous devez renseigner vos intérêts d’emprunt dans le formulaire 2044. En effet, ces intérêts d’emprunt viennent en déduction des revenus fonciers générés par vos parts.
Point d’attention : lorsque vos revenus fonciers proviennent de différents pays (Allemagne, Italie, Espagne, …), vous devez déterminer la part d’intérêts d’emprunt rattachable à chacun de ces pays pour pouvoir renseigner la déclaration 2047 dédiée aux pays étrangers.
Pour ce faire, il faut ventiler les intérêts d’emprunt en fonction des pourcentages indiqués dans votre récapitulatif des revenus (IFU), colonne « % des revenus fonciers totaux de la SCPI ». Cela permet de déterminer la part d’intérêts d’emprunt rattachable à chaque pays.
Une fois le calcul réalisé, vous pouvez soustraire la part d’intérêts d’emprunt aux revenus nets de chaque pays.