Lorsqu’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) distribue des revenus à ses associés, ces derniers peuvent constater un décalage entre le montant qu’ils reçoivent et celui qui est imposé. Cela s’explique par des différences dans les règles comptables et fiscales.
-
Pourquoi ce décalage ?
- La SCPI distribue ses revenus en se basant sur sa comptabilité, qui prend en compte l’ensemble des produits et charges, y compris certaines provisions (sommes mises de côté pour d’éventuelles dépenses futures).
- L’administration fiscale, en revanche, ne retient que les recettes effectivement encaissées et les dépenses réellement payées pour calculer l’impôt.
-
Conséquences pour les investisseurs
- Certaines charges comptabilisées par la SCPI, comme des provisions ou certains impôts à l’étranger (Allemagne, Italie, Pays-Bas), ne sont pas déductibles fiscalement.
- Un revenu peut être distribué par la SCPI une année, mais imposé l’année suivante lorsqu’il est effectivement encaissé.
-
Exemple simple
- Si un loyer de 100 € est comptabilisé par la SCPI en 2023 mais réellement encaissé en 2024, il sera distribué aux associés en 2023 mais imposé seulement en 2024.
En résumé : il est normal que le revenu versé par la SCPI et celui pris en compte pour les impôts ne coïncident pas toujours, en raison des différences entre les règles comptables et fiscales.