Le régime micro-foncier simplifie la déclaration des revenus locatifs si vos revenus fonciers bruts annuels sont inférieurs à 15 000 € et si vous possédez un bien immobilier autre que des parts de SCPI sans avantage fiscal spécifique. Si ces conditions ne sont pas remplies, le régime réel s’applique, impliquant une déclaration détaillée des charges et revenus.
Le régime du micro-foncier est un mode de déclaration simplifié des revenus locatifs. Vous pouvez en bénéficier automatiquement si vous remplissez toutes les conditions suivantes :
- Vos revenus bruts fonciers (loyers perçus avant déductions) ne dépassent pas 15 000 € par an.
- Vous possédez, en plus de vos parts de SCPI, un bien immobilier en direct qui ne bénéficie d'aucun avantage fiscal spécifique (comme un amortissement particulier).
- La SCPI dans laquelle vous détenez des parts ne relève pas d’un régime fiscal spécial.
- Vous n’avez pas choisi le régime réel pour vos revenus fonciers au cours des deux années précédentes.
👉 Si vous ne remplissez pas ces conditions (par exemple, si vos revenus bruts fonciers dépassent 15 000 € ou si vous ne possédez que des parts de SCPI), vous serez automatiquement soumis au régime réel d’imposition, qui implique une déclaration plus détaillée de vos charges et revenus.