Seuls les produits financiers des SCPI (intérêts générés par les placements temporaires) bénéficient du PFU (Flat Tax) à 30%. Les loyers perçus sont imposés comme des revenus fonciers et les plus-values selon le régime des plus-values immobilières. Les résidents fiscaux français sont soumis au PFU sur les produits financiers, tandis que les non-résidents sont en principe exonérés en France sur ces produits. Une simulation sur le site des impôts est recommandée pour choisir entre PFU et barème progressif.
Pouvez-vous bénéficier du PFU (Flat Tax) sur vos revenus de SCPI ?
Les revenus que vous percevez grâce à vos parts de SCPI peuvent être de trois types :
1️ Les loyers perçus par la SCPI, qui sont imposés comme des revenus fonciers.
2️ Les intérêts et autres produits financiers, qui sont imposés comme des revenus de capitaux mobiliers.
3️ Les plus-values en cas de vente d’immeubles par la SCPI, qui sont imposées comme des plus-values immobilières.
👉 Seuls les produits financiers bénéficient du PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique), aussi appelé "Flat Tax", au taux de 30% (dont 12,8% d’impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux).
Ces produits financiers correspondent, par exemple, aux intérêts générés par les fonds que la SCPI place temporairement avant de les investir.
📌 Vous pouvez alternativement choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu.
Si vous optez pour cette solution, elle s’appliquera à tous vos revenus financiers de l’année (y compris dividendes, intérêts bancaires et plus-values mobilières).
🔹 Quel que soit votre choix (PFU ou barème progressif), la SCPI prélèvera automatiquement 30% à la source sur ces revenus financiers. Cette somme viendra ensuite en déduction de votre impôt final l’année suivante.
Suis-je soumis au PFU lorsque je suis non-résident ?
Le PFU (Flat Tax) s'applique uniquement aux personnes physiques qui résident fiscalement en France.
Si vous vivez à l'étranger, les revenus financiers versés par une SCPI française (comme les intérêts) ne sont généralement pas soumis à une retenue à la source en France.
Comment choisir entre le PFU et l’option pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu ?
Le choix entre ces deux options dépend de votre situation fiscale personnelle.
📊 Pour savoir quelle option est la plus avantageuse pour vous, il est recommandé de faire une simulation sur le site officiel des impôts :
https://simulateur-ir-ifi.impots.gouv.fr/calcul_impot/2025/complet/index.htm