En tant que nu-propriétaire, vous ne recevez un IFU que si la SCPI dans laquelle vous détenez des parts a réalisé une plus-value immobilière.
Si aucune plus-value n’a été réalisée, aucun IFU ne vous sera remis, car vous ne percevez pas les revenus générés par les parts (le fructus) : ce sont les usufruitiers qui en bénéficient. Par ailleurs, l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) doit être déclaré par le plein propriétaire ou l'usufruitier.
NB. Il existe des exceptions visées à l’article 968 du Code Général des Impôts, où l’usufruitier et le nu-propriétaire sont chacun assujettis à l’IFI sur la valeur de leur droit respectif (démembrement résultant de certaines successions ou de ventes/dons/legs avec réserve d’usufruit).