Si vous n’avez pas souscrit de prêt pour financer l’achat des parts de SCPI alors vous ne devez pas renseigner les intérêts d’emprunts dans le formulaire 2044.

A contrario, si vous avez financé l’achat de vos parts de SCPI par l’intermédiaire d’un prêt personnel qui a généré des intérêts d’emprunt et que vous êtes au régime réel, alors vous devez renseigner vos intérêts d’emprunt dans le formulaire 2044. En effet, ces intérêts d’emprunt viennent en déduction des revenus fonciers générés par vos parts.

Point d’attention : lorsque vos revenus fonciers proviennent de différents pays (Allemagne, Italie, Espagne, …), vous devez déterminer la part d’intérêt d’emprunt rattachable à chacun de ces pays pour pouvoir renseigner la déclaration 2047 dédiée aux pays étrangers.

Pour ce faire, il faut ventiler les intérêts d’emprunt en fonction des pourcentages indiqués dans votre récapitulatif des revenus (IFU), colonne « % des revenus fonciers totaux de la SCPI ». Cela permet de déterminer la part d’intérêt d’emprunt rattachable à chaque pays.

Une fois le calcul réalisé, vous pouvez soustraire la part d’intérêt d’emprunt aux revenus nets de chaque pays.

Attention : Les intérêts d’emprunt ne peuvent être déduits que si vous êtes au régime réel.