Si vous n’avez pas souscrit de prêt pour financer l’achat de vos parts de SCPI, vous ne devez pas renseigner les intérêts d’emprunt dans le formulaire 2044.
En revanche, si vous avez financé l’achat de vos parts de SCPI au moyen d’un prêt personnel ayant généré des intérêts d’emprunt, et que vous êtes au régime réel, vous devez les renseigner dans le formulaire 2044. Ces intérêts viennent en déduction des revenus fonciers générés par vos parts.
Point d’attention : lorsque vos revenus fonciers proviennent de différents pays (Allemagne, Italie, Espagne, etc.), vous devez déterminer la part d’intérêts d’emprunt rattachable à chacun de ces pays afin de pouvoir compléter la déclaration 2047 dédiée aux revenus étrangers.
Pour ce faire, il faut ventiler les intérêts d’emprunt en fonction des pourcentages indiqués dans votre récapitulatif des revenus (IFU), dans la colonne « % des revenus fonciers totaux de la SCPI ». Cela permet de déterminer la part d’intérêts d’emprunt rattachable à chaque pays.
Une fois le calcul réalisé, vous pouvez soustraire la part d’intérêts d’emprunt des revenus nets de chaque pays.
Attention : les intérêts d’emprunt ne peuvent être déduits que si vous êtes au régime rée